§ 5-38. Investeringseiendom

(1) Det skal opplyses om og under hvilke omstendigheter eiendomsinteresser som innehas i henhold til operasjonelle leieavtaler, er klassifisert og regnskapsført som investeringseiendom.

(2) Det skal opplyses om hvilke kriterier som benyttes for å skille investeringseiendom fra eierbenyttet eiendom når klassifiseringen er vanskelig.

(3) Det skal opplyses om virkelig verdi i samsvar med § 5-6.

(4) Det skal opplyses om i hvilket omfang den virkelige verdien er basert på en verdsetting foretatt av en uavhengig takstmann med en anerkjent og relevant faglig kvalifikasjon og som nylig har hatt erfaring med lokaliseringen og kategorien av den investeringseiendommen som blir taksert. Dersom det ikke har skjedd noen slik verdsetting skal det opplyses om dette.

(5) Det skal opplyses om hvilke beløp som er innregnet i resultatet for

1. leieinntekt fra investeringseiendommen
2. direkte driftskostnader knyttet til en investeringseiendom som genererte leieinntekt i løpet av perioden
3. direkte driftskostnader knyttet til en investeringseiendom som ikke genererte leieinntekt i løpet av perioden.

(6) Det skal opplyses om eventuelle begrensninger og dets omfang i investeringseiendommens realiserbarhet, eller begrensninger i leiebetalinger og avhendelsesvederlag.

(7) Det skal opplyses om kontraktsmessige plikter til å kjøpe, bygge eller utvikle investeringseiendom eller til reparasjoner, vedlikehold eller utbedringer.

(8) For investeringseiendom målt til virkelig verdi skal det gis en avstemming mellom de balanseførte verdiene av investeringseiendom i begynnelsen og slutten av perioden som viser:

1. tilganger, spesifisert på:

- de tilganger som er resultat av anskaffelser - de tilganger som er resultat av etterfølgende utgifter innregnet i en eiendels balanseførte verdi - de tilganger som er resultat av anskaffelser i forbindelse med virksomhetssammenslutninger

1. investeringseiendommer klassifisert som holdt for salg i samsvar med IFRS 5 og andre avhendinger
2. netto gevinster eller tap ved justering av virkelig verdi
3. overføringer til og fra eierbenyttet eiendom
4. andre endringer.

(9) Dersom verdsettelse av investeringseiendom blir justert for finansregnskapets formål, jf. IAS 40.77, for eksempel for å unngå dobbelregning av eiendeler eller forpliktelser som er innregnet som separate eiendeler og forpliktelser, jf. IAS 40.50, skal det gis en avstemming mellom den nevnte verdsettingen og den justerte verdsettingen som er inkludert i finansregnskapet, og som viser det samlede omfanget av alle innregnede leieplikter som er tilbakeført, samt eventuelle andre vesentlige justeringer.

(10) I de unntaksvise tilfellene hvor virkelig verdi ikke kan fastsettes på en pålitelig måte (se IAS 40.53), skal det gis en beskrivelse av investeringseiendommen og forklare hvorfor virkelig verdi ikke kan fastsettes på en pålitelig måte. Det skal, om mulig, opplyses om det estimatområdet som den virkelige verdien mest sannsynlig vil ligge innenfor. Ved avhending av investeringseiendom som nevnt i første punktum skal følgende opplysninger gis:

1. det faktum at foreaket har avhendet investeringseiendom som ikke er regnskapsført til virkelig verdi
2. den balanseførte verdien av denne investeringseiendommen på salgstidspunktet, og beløpet for de gevinster og tap som er innregnet

Endret ved forskrifter 16 des 2016 nr. 1657 (med virkning fra regnskapsåret 2016), 20 des 2018 nr. 2208 (i kraft 1 jan 2023, endringen endret ved forskrift 12 feb 2021 nr. 1225, tidligere § 5-37).