{
 "canonical_id": "nl-19770429-034",
 "canonical_url": "https://lovspor.no/lov/lov-om-kommunal-forkjøpsrett-til-leiegårder/",
 "language": "nb",
 "links": {
  "parent": null
 },
 "provenance": {
  "renderer_version": 8,
  "representation_hash": "e4a05595794ac3a221d3b51f1ef13bbd04fc60dc8214941ae8f754ec32c5cccd",
  "retrieved_at": "2026-04-29T11:20:30.048320+00:00",
  "source_revision": "3d499af6bbf54fee7f8a80cdc1e213284feca295",
  "xml_hash": "1d40d80d79b3634c6104315d2e55312e0c810a59ca9e092f9c4d070d19b505b0"
 },
 "ref_id": "lov/1977-04-29-34",
 "schema_version": "1",
 "slug": "lov-om-kommunal-forkjøpsrett-til-leiegårder",
 "source": {
  "dataset": "gjeldende-lover",
  "license": "NLOD 2.0",
  "license_url": "https://data.norge.no/nlod/no/2.0",
  "provider": "Lovdata",
  "statement": "Inneholder data under Norsk lisens for offentlige data (NLOD 2.0), tilgjengeliggjort av Lovdata. Informasjonen er transformert og strukturert av Lovspor og gjengis ikke i sin opprinnelige form."
 },
 "temporal": {
  "date_in_force": "1977-04-29",
  "last_change_in_force": "2004-01-01",
  "note": "Current corpus state; not an applicability-at-date determination.",
  "status": "current"
 },
 "text": "\n# Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder\n\n## § 1.\n\nMed leiegård menes i denne lov utleieeiendom hvor mer enn halvparten av bruksarealet er innredet til beboelse og inneholder minst fem boliger.\n\nEiendommen opphører å regnes som leiegård etter denne lov, når begjæring om oppdeling av eiendommen i eierseksjoner er tinglyst. En samleseksjon for boliger, som oppfyller kravene i første ledd, skal likevel regnes som leiegård.\n\n> Endret ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88).\n\n## § 2.\n\nEn kommune har forkjøpsrett når eiendomsrett til leiegård i kommunen blir overført til andre enn staten eller den fylkeskommune der eiendommen ligger. Dette gjelder likevel ikke overføringer ved arv, skifte eller ekspropriasjon.\n\nSom overføring av eiendomsrett regnes også erverv av aksjer, sameieandeler eller parter i et leiegårdsselskap, slik at erververen blir innehaver av minst 50 pst. av samtlige aksjer, sameieandeler eller parter, eller får rett til å avgi stemme for minst 50 pst. av aksjekapitalen. Forkjøpsretten inntrer også når to eller flere enten hver for seg eller i fellesskap erverver aksjer, sameieandeler eller parter som nevnt ovenfor, i et slikt antall at de til sammen blir innehavere av minst 50 pst. av samtlige aksjer, sameieandeler eller parter, når ervervet skjer etter forutgående innbyrdes overenskomst. Sammen med en erververs aksjer, sameieandeler eller parter regnes også aksjer, sameieandeler eller parter som tilhører hans ektefelle, barn, foreldre eller søsken.\n\nNår kommunen gjør forkjøpsrett gjeldende i tilfelle som nevnt i annet ledd, har den rett og plikt til å overta leiegården.\n\nForkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overføring av leiegård når erververen er eierens ektefelle eller i slekt med eieren eller eierens ektefelle i rett opp- eller nedstigende linje, eller i eierens eller ektefellens første sidelinje til og med barn av søsken.\n\n> Endret ved [lover 4 mars 1983 nr. 7](lov/1983-03-04-7), [20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88).\n\n## § 3.\n\nKommunen kan nytte forkjøpsretten på vegne av leierne, når disse ønsker å overta leiegården som borettslag eller eierseksjonssameie, på egne vegne, på vegne av studentsamskipnad eller på vegne av selskap som ledes og kontrolleres av kommune eller stat.\n\n> Endret ved [lover 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88), [11 mai 2001 nr. 19](lov/2001-05-11-19) (ikr. 15 mai 2001 iflg. res. 11 mai 2001).\n\n## § 4.\n\nKommunens forkjøpsrett etter denne lov går foran forkjøpsrett som grunner seg på avtale. Kommunens forkjøpsrett går også foran sameiernes innløsningsrett etter [sameieloven § 11](lov/1965-06-18-6/§11).\n\n> Endret ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88).\n\n## § 5.\n\nOverdrager og erverver av leiegård som omfattes av kommunens forkjøpsrett, skal straks gi skriftlig melding til kommunen. Departementet kan ved forskrift bestemme hvilke opplysninger meldingen skal inneholde, og hvilken kommunal instans meldingen skal sendes til.\n\nHverken overdrager eller erverver kan disponere rettslig over leiegården etter det tidspunkt forkjøpsrett kan gjøres gjeldende. De kan derfor ikke foreta seksjonering, påhefte leiegården servitutter, inngå nye leiekontrakter eller foreta andre rettslige disposisjoner uten samtykke fra kommunen. De kan heller ikke foreta byggearbeider eller andre påkostninger utover nødvendig vedlikehold uten kommunens samtykke. Disposisjonsforbudet gjelder ikke tinglysing av skjøte eller kjøpekontrakt i tilknytning til den overføring som utløste forkjøpsretten.\n\nOverdrager og erverver kan kreve at kommunen erstatter husleietap som følge av disposisjonsforbudet.\n\nOverdrager og erverver av leiegård som omfattes av kommunens forkjøpsrett plikter å vedlikeholde leiegården fram til overskjøting til kommunen finner sted.\n\n> Endret ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88).\n\n## § 6.\n\nVedtak om å nytte kommunens forkjøpsrett må være gjort innen fire måneder etter at kommunen har mottatt melding etter [§ 5](lov/1977-04-29-34/§5) første eller [§ 10](lov/1977-04-29-34/§10) annet ledd. Er vedtak om å bruke kommunens forkjøpsrett fattet uten det nødvendige kvalifiserte flertall, må nytt vedtak være gjort senest innen en måned etter utløpet av den ordinære frist.\n\nFristen begynner å løpe når kommunen har mottatt alle de opplysninger som melderen har plikt til å sende etter [§ 5](lov/1977-04-29-34/§5) første ledd.\n\nAvholdes skjønn etter [§ 7](lov/1977-04-29-34/§7), må kommunen, hvis den ikke vil gjennomføre forkjøpet når skjønnet er blitt endelig, fatte nytt vedtak om dette innen fire uker.\n\n> Endret ved [lover 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88), [11 juni 1993 nr. 85](lov/1993-06-11-85).\n\n## § 7.\n\nNår forkjøpsretten gjøres gjeldende, trer kommunen inn i erververens rettigheter og plikter, med mindre annet følger av denne lov.\n\nKommunen overtar leiegården på samme tidspunkt som det overtakelsestidspunkt som gjaldt mellom overdrager og erververen. Kommunen kan likevel kreve å overta leiegården ett år etter at forkjøpsretten kunne gjøres gjeldende.\n\nVed gave, gavesalg eller overtakelse i tilfelle som nevnt i [§ 2](lov/1977-04-29-34/§2) annet ledd, legges leiegårdens omsetningsverdi til grunn. Det samme gjelder dersom vederlaget etter avtalen ikke er bestemt på overtakelsestidspunktet. Verdien fastsettes på grunnlag av [ekspropriasjonserstatningsloven § 5](lov/1984-04-06-17/§5).\n\nPanthaver som har kjøpt leiegården på tvangssalg eller salg etter [dekningsloven § 8-15](lov/1984-06-08-59/§8-15) for å redde sin fordring, kan kreve at kommunen betaler også den udekte del av fordringen så langt pantets verdi rekker.\n\nOverdrageren eller erververen kan kreve at forkjøpet også skal omfatte løsøre, fast eiendom eller rettighet som naturlig fulgte med i ervervet, selv om forkjøpsretten ikke gjelder slikt tilbehør.\n\nDersom vederlaget helt eller delvis er fastsatt til annet enn penger, kan kommunen kreve at ytelsen i sin helhet omgjøres til penger. Vilkår for ervervet som ikke har økonomisk verdi, faller bort uten vederlag.\n\nOverdrageren og erververen har krav på vederlag for nødvendige utlegg de har hatt i forbindelse med overdragelsen.\n\nKrav i henhold til femte eller syvende ledd må framsettes innen fire uker etter at melding om forkjøpsvedtaket er mottatt.\n\nKommer partene ikke til enighet om forhold som nevnt i tredje til syvende ledd, avgjøres tvisten ved skjønn. Det samme gjelder tvist om verdien av løsøre, fast eiendom eller rettighet i fast eiendom, som ikke omfattes av forkjøpet, når det er fastsatt en samlet pris for dette og for det forkjøpet skal omfatte.\n\nBegjæring om skjønn framsettes av kommunen hvis den ikke aksepterer de krav som er framsatt. Begjæringen må være kommet inn til retten enten innen seks uker etter at vedtaket om forkjøp ble gjort eller innen seks uker etter krav i henhold til femte eller syvende ledd ble mottatt.\n\n> Endret ved [lover 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88) (som endret fra § 6 til § 7), [26 juni 1992 nr. 86](lov/1992-06-26-86), [20 juni 2003 nr. 45](lov/2003-06-20-45) (ikr. 1 juli 2003 iflg. [res. 20 juni 2003 nr. 712](forskrift/2003-06-20-712)).\n\n## § 8.\n\nAvtale om at overdrageren skal ha rett til gjenkjøp eller at overdrageren eller erververen skal ha rett til å gå fra avtalen dersom forkjøpsrett blir brukt, kan ikke gjøres gjeldende mot kommunen eller noen som utleder sin rett fra kommunen. Det samme gjelder når overdrageren eller erververen har rett til å gå fra avtalen på vilkår som det ikke ligger i kommunens hånd å kunne oppfylle.\n\n> Endret ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88) (som endret fra § 7 til § 8).\n\n## § 9.\n\nDen som etter at kommunens forkjøpsrett ble aktuell, har fått tinglyst hjemmel til leiegård som kommunen gjør gjeldende forkjøpsrett til, plikter etter krav fra kommunen å overføre leiegården eller rettigheter til kommunen mot at denne foretar oppgjør etter reglene i [§ 7](lov/1977-04-29-34/§7).\n\n> Endret ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88) (som endret fra § 8 til § 9).\n\n## § 10.\n\nEnhver plikter å gi de opplysninger som er nødvendig for at kommunen skal kunne utøve sin forkjøpsrett etter denne lov.\n\nDepartementet kan gi forskrifter om plikt for registerfører for tinglysing i fast eiendom til å gi kommunen melding om tinglyst eiendomsovergang.\n\n> Endret ved [lover 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88) (som endret fra § 9 til § 10), [12 sep 2003 nr. 93](lov/2003-09-12-93) (ikr. 1 jan 2004 iflg. [res. 12 sep 2003 nr. 1136](forskrift/2003-09-12-1136)).\n\n## § 11.\n\nFrister etter denne lov regnes slik som bestemt i [domstolloven § 148](lov/1915-08-13-5/§148).\n\n> Tilføyd ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88).\n\n## § 12.\n\nDenne lov trer i kraft straks.\n\n> Endret ved [lov 20 des 1991 nr. 88](lov/1991-12-20-88) (som endret fra § 10 til § 12).\n",
 "title": "Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder",
 "type": "lov"
}